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Ziele & Strategie
Unsere Gesellschaft hat zwei primäre Ziele. Zum einen die Auszahlung eines wesentlichen Teils unseres FFO (Funds from Operations) in Form von vierteljährlichen Dividendenausschüttungen und zum anderen die Steigerung unseres Ertrags und der Dividende je Aktie durch organisches und externes Wachstum.
Um diese Ziele zu erreichen, sind für uns die folgenden fünf Elemente unserer Strategie maßgebend:
Weiterhin kontinuierliche Steigerung der Erträge aus unserem bestehenden Portfolio
Wir wollen die Erträge aus unserem derzeitigen Portfolio weiter erhöhen und gleichzeitig die Mieterstabilität und die Wohnqualität für unsere Mieter konstant halten bzw. weiter verbessern.
Verbesserung der Rentabilität durch operative Effizienz
Aufgrund unserer Größe, geographischer Aufstellung und zentralisierter Infrastruktur sollten wir bei der Integration neuer Portfolios in unsere Gruppe erhebliche nachhaltige Kosteneinsparungen verwirklichen können.
Der allgemeine Verwaltungsaufwand der Gruppe soll durch die Weiterführung der erfolgreichen Kostensparmaßnahmen reduziert werden. Zusätzlich rechnen wir mit weiteren Kostensenkungen in den Bereichen Reparaturen, Instandhaltung und Investitionen vor allem durch zwei Faktoren: zum einen die Ausnutzung unserer Kaufkraft, die sich aus unserer Größe und unserer zentralisierten Einkaufsfunktion ergibt und zum anderen ein permanentes aktives Kostenmanagement und –controlling.
Akquisitionen von Wohnimmobilienportfolios in Deutschland
Durch die gezielte Akquisition von kleineren und großen Portfolios in Deutschland wollen wir vom Trend zum Verkauf von Wohnimmobilien der Städte, Gemeinden und Unternehmen profitieren. Hierbei konzentrieren wir uns auf Zukäufe, die mit Ertragszuwächsen verbunden sind. Schwerpunkt unserer Akquisitionsstrategie bilden Wohnimmobilienportfolios, bei denen wir die Cashflows und Erträge durch Integration und Synergieeffekte verbessern können.
Generierung zusätzlicher Erträge durch Reinvestition der Privatisierungerlöse
Zur Steigerung des Gewinns je Aktie werden wir ausgewählte einzelne Wohnungen an die derzeitigen Mieter verkaufen und die Erträge in neue Wohneinheiten investieren, wenn wir hierin einen wirtschaftlichen Vorteil sehen, d.h. wenn wir uns von der Privatisierung der Wohneinheiten und der Wiederanlage der Erlöse höhere Erträge versprechen, als aus der Bestandsbewirtschaftung.
Ausnutzung der finanziellen Hebelwirkung von Fremdkapital
Durch die Nutzung der finanziellen Hebelwirkung von Fremdkapital (Leverage Effekt) sind wir in der Lage, unsere Eigenkapitalrendite, unseren Gewinn und unseren FFO je Aktie zu verbessern, da die mit unserem Portfolio erzielten Renditen unsere Kapitalkosten übersteigen. Die zwei Gründe hierfür sind sowohl die Stabilität von Wohnimmobilien als Anlageklasse als auch unser Zugang zu kostengünstigem, langfristigem und festverzinslichem Fremdkapital.